近期，青岛千屿长租公寓、青岛聚家公寓管理有限公司接连跑路。

“高收低租”的模式，加上许多房产中介的介绍，很多房东、租客都没能躲过这个套路。长租公寓收取了大量的租金以后，这些公司就选择了跑路。

租客交了房租，房东没见到钱，双方都是受害者，留下一个烂摊子后，只能双方来解决。有些互相让步，而很多房东开始用各种方法赶走租客，租客也是坚持住满租期为止，僵持之下均不知道该怎么解决……

骗局

高收低租模式让人动心

今年6月份，王女士跟对象从日照来青岛工作。为了避免麻烦，他们通过德祐中介的一家店租下了蓝山湾小区的一套房子。王女士说，当时中介给推荐的这个房子，80平方米左右，每个月租金从2300元降到了2200元，前提是需要交一年的租金。当时觉着还不错，就签订了一年的合同。当时，她一共交了26400元。

“当时还给了中介一个月的房租作为中介费，感觉正规中介介绍的，应该不会有太大问题。”王女士说，当住了2个多月后，忽然接到了房东的电话，说他们只收到了3个月的房租，跟她协商三个月到期后该如何处理。

租客跟房东，此前都不认识这家长租公寓，他们都是通过房产中介联系的。房东吕女士在网站上发布了出租信息，因为疫情原因，租房市场并不景气。房产中介公司就给推荐了青岛聚家公寓管理有限公司。双方可以签订房屋托管协议，合同三年，也是跟租户一样每3个月给一次租金，每个月租金2500元。这样不仅省心，而且相比于平时的租金还要高。

房东也曾质疑过这种“高收低租”的模式，长租公寓如果不盈利，存在诈骗嫌疑。长租公寓的人则表示，他们都是通过后续服务来赚钱的。比如年轻人需要搬家、养花养草等等，他们通过提供这些后续服务来盈利。长租公寓表示，他们的模式很常见，这样打消了房东的疑虑。

不仅是租客跟房东，像德祐这样的中介公司也成为了受害一方。德祐中介的工作人员告诉记者，当时青岛聚家托管有限公司的工作人员找中介谈合作，寻找房源跟租客。成功一单，根据业内规则，会支付一个月租金作为提成。但是直到租客来投诉，这笔钱他们也没收到。

跑路

公司注册3个多月就关门

在城阳租了一套公寓的陈女士，也遇到了同样的问题。不过，她遇到的是一家叫做青岛雅郎房屋中介公司。签订的合同样本跟青岛聚家公寓管理有限公司基本一样。目前，这家公司也已经人去楼空。而她遇到的房东态度就强硬很多，坚持要求3个月到期以后，让她搬离。而在今年4月份，青岛千屿商业有限公司就以同样“高收低租”的方式，收取了租金以后跑路。

根据天眼查公开数据，青岛聚家公寓管理有限公司，注册时间为今年3月26日。而到了8月份，公司的负责人就已经联系不上了。“他们一般只付给房东3个月的租金就跑路，基本上就是割一茬就走。”房东李先生说。

房东都是通过中介来认识的青岛聚家公寓管理有限公司，只是在签合同的时候见过工作人员。这家公司的门店在哪，很多房东都不知道，更谈不上维权。青岛聚家公寓管理有限公司寻找房源有两种方式，一种是通过网上，看有房东发布租房信息就直接联系；另外一种就是通过房产中介来联系，寻找租客也是用这两种方式。他们通过高收低租，让房东跟租客都觉着占便宜了，来迅速扩大规模。

之后，他们又通过长租短付的方式。也就是收取租客一年甚至两年的房租，但是只给房东3个月的租金。3个月还没到期的时候，他们已经带着租客的租金跑路了。

维权

新兴模式监管存在盲区

“聚家跑路以后留下的烂摊子，让租客跟房东自己协商，才是更大的问题。”陈女士说，在外边租房子的，大多是刚毕业的大学生或者是工作没几年的，手里边没多少钱。一次交了两三万元的房租，钱已经交了，随时面临要被赶走的风险。而有些房东态度比较强硬，甚至跟租客发生冲突，想强行将租客赶走。

而作为房东的李先生同样面临很多问题。李先生说，自己的房子也有贷款，每个月3000多元的房贷。自己的房租出去了，租金收不到，这部分损失又应该谁来承担呢？租客跟房东都面临两难问题，要么保障自己的经济利益，要么双方起冲突。他们