“6.6万房租仅住三个多月、付完一年房租3天后平台就跑路、负责人失联……”近日，长租公寓爆雷、房东及租客维权事件频频发生，上海、广州、合肥、成都等多个城市先后发布风险提示或住房租赁资金监管措施，提醒广告人民注意住房租赁市场风险，警惕“租金贷”、“高进低出、长收短付”等问题。
一周内多家长租公寓集中“跑路”
据不完全统计，近期一周内已有4家长租公寓同时“跑路”。8 月 27 日，杭州长租公寓“友客”爆雷，有人交了 2 万多房租，中介拿钱跑路。8 月 29 日，杭州长租公寓“巢客”爆雷，引发上万房东强烈不满。9月1日，上号长租公寓“寓意公寓”所有工作群解散疑似爆雷；长租公寓“岚越”在浦东的办公室也在一夜之间人去楼空。
针对“友客”、“巢客”等长租公寓爆雷，中新网报道显示，杭州市住房租赁管理服务中心将加快推进资金监管工作，将对未按要求落实资金监管工作的企业进行风险警示，同时将加大宣传，提高消费者风险意识，使其多渠道了解市场租金水平。消费者也应避免一次性缴纳3个月以上租金。
与此同时，上海市房地产经纪行业协会于9月1日发布《住房租赁市场风险提示》，提醒房东、租客在租房过程中警惕收房租金过高或出租金过低，避免因公司“爆仓”、“跑路”遭受损失；防范“租金贷”风险。
《提示》指出，近期住房租赁市场中有公寓运营商采取“高进低出、长收短付”的经营模式，一旦出现“爆仓”后又金蝉脱壳一走了之。这种行为，对房东和租客的切身利益、对住房租赁行业的规范发展乃至对整个社会的安定繁荣都会产生较大影响。
有“寓意公寓”房东告诉澎湃新闻（），寓意公寓采取“高收低租”的模式拓展规模，同时通过一次性收取租客一年的租金以获取现金流。据其介绍，寓意公寓以4200元/月的租金租下房子后，以3000元/月的租金租给房客。
贝壳研究院高级分析师黄卉提到，长租公寓近期不断出现的暴雷事件，核心原因是其商业模式存在部分脆弱性。上半年疫情的冲击，加速暴露了企业商业模式存在的问题。一是租金成本高。目前大部分的长租公寓采取的都是包租模式，装修和运营也需要较高的成本投入。二是商业模式的灵活性差。通常长租公寓会与业主签订3-5年的租赁合同，在约定期限之后租金会按比例增长。而在遭遇市场风险和变动的情况下，仍然要按约定缴纳租金，就给企业经营带来了较大的成本压力。三是精细化运营要求高。长租公寓企业理论上来讲应当“以出定收”，根据出房情况来决定收房速度，将库存维持在健康水平。而部分小企业为了拓展规模会相对激进地收房，而出租能力低可能导致空置率较高，现金流难以抵御市场风险。
6城发布租房租赁风险提示
除了上海，近期包括广州、杭州、合肥、成都、海口等城市先后发布风险提示或住房租赁资金监管措施，提醒群众注意住房租赁市场风险。\r\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\r\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\r\t\t\t\t\t\t\t\t\t\r\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\r\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\r\t\t\t\t\t\t\t\t广州市房地产租赁协会官网于9月1日发布《住房租赁风险提示》，并列出 2020 年因“高进低出、长收短付”等高风险经营行为导致爆雷的企业名单。
《住房租赁风险提示》指出，近期，国内市场上出现多家企业“爆仓跑”路现象，这些企业以住房租赁名义采取“高进低出”（支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金）、“长收短付”（收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期）高风险经营模式开展诈骗行为，最终导致房东租金收不回来，租客房财两空，数以万计群众利益受损。
广州市房地产租赁协会提醒广大住房租赁当事人（业主、租客、中介机构及其从业人员）在租赁活动中特别注意：谨慎选择租赁企业、谨慎选择租金支付方式、向约定账号支付房租、防范「租金贷」风险、查验房源信息和房源状况、采用规范的合同文本、拒绝非正常高佣金的诱惑、解决矛盾维护合法权益等。